Bolighandels forløb

Hvis du står og skal købe en bolig, er det ikke altid let at overskue, hvornår hvad skal ske. Derfor beskriver vi bolighandlen i korte træk her:

  1. Du har en bolig på hånden, som du gerne vil købe.
  1. Sælgers ejendomsmægler udarbejder en foreløbig købsaftale, der sendes til dig, din boligadvokat og din bank.
  1. Der indsættes et advokatforbehold i købsaftalen. Med dette forbehold kan du komme ud af handlen uden at betale godtgørelse til sælger. Modsat den lovpligtige fortrydelsesret, hvor du skal betale én procent af købesummen inden seks hverdage.
  1. Du og sælger skriver under på købsaftalen.
  1. Din boligadvokat gennemlæser nu købsaftalen og salgsopstillingen samt tjekker alle dokumenter vedrørende handlen igennem. Mangler der dokumenter indhenter din boligadvokat dem.
  1. Nu kan du eventuelt gennemgå den bolig du gerne vil købe sammen med en håndværker eller en sagkyndig. Tilstandsrapporten vil være det oplagte udgangspunkt for gennemgangen.
  1. Når din boligadvokat har gennemgået alle handlens dokumenter og, der er rede på boligens stand, sender advokaten en godkendelsesskrivelse til sælgers ejendomsmægler. I skrivelsen er nævnt de forbehold og rettelser, du og din boligadvokat eventuelt har til købsaftalens indhold. Der kan for eksempel også være et forbehold vedrørende den endelige godkendelse fra din bank.
  1. Du får finansieringen på plads med banken.
  1. Når forbehold og rettelser er på plads i købsaftalen, er bolighandlen bindende for både sælger og dig.
  1. Udbetalingen overføres til ejendomsmægleren, og bankgarantien fremsendes til sælgerens bank.
  1. Din boligadvokat skriver et skøde, som underskrives af dig og sælger. Skødet tinglyses.
  1. Købesummen, der er deponeret i sælgers bank, frigives til sælger, når skødet er tinglyst og sælgers lån indfriet.
  1. På overtagelsesdagen aflæser du boligens forbrugsmålere sammen med ejendomsmægleren eller sælgeren. Du skal ligeledes undersøge, om alle de hårde hvidevarer fungerer og, om alt på ejendommen er som det skal være. Er der mangler, kan sælger blive stillet til ansvar for disse.
  1. Der udarbejdes en refusionsopgørelse ud fra aflæsningen af forbrugsmålerne mm. Den beregner hvad henholdsvis køber og sælger skal betale.